近年由於內地政策和新冠疫情的影響，內地房地產開發商可謂步入寒冬。官方數據顯示，8月份內地70個城市的新房價格同比下降1.3%，低於預期，這反映了內地房地產行業從勢不可擋的增長和繁榮，進入需要沉澱和深刻重整的階段。
根據中國國家統計局的最新信息，2022年1至8月份，商品房銷售面積87,890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85,870億元人民幣，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。
中短期困境有望舒緩
內房企業在過往十數年，一直採用「高負債」方式進行規模擴張，降槓桿壓力明顯。故此，政策目的是為著行業去槓桿化、去金融化，回歸實業本質。2020年9月1日，中國人民銀行、中華人民共和國住房和城鄉建設部試行的房企資金監測和融資管理規則，俗稱「三道紅線」，持續執行。
由於融資收縮，導致內房企業無法順利獲取資金；加上新冠疫情打亂企業回款節奏，現金流承壓。面對如此種種的困境，政府還是堅持「房住不炒」的政策導向，因為穩定民生及社會秩序，更是政府不能退讓的範疇。政府透過成立專項基金來舒緩危機的核心，恢復房地產企業現金流，而中國銀行保險監督管理委員會在9月23日定調：「房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉」，令市場憧憬中短期內地房地產的困境會得到舒緩。
物管服務助力提升企業價值
華坊團隊經歷了千禧年代，協助過不少內地藍籌房地產開發商上市，可謂適逢其會，而近年的物業管理公司的分拆潮，華坊團隊也參與了不少相關的專業評估諮詢項目。隨著內地房地產行業進入存量時代，物業管理服務的價值正受到市場的關注，尤其在疫情的影響下，物業管理價值更加得到體現。通過分拆周邊業務上市，可為內房公司提供新的融資平台，拓寬資本營運渠道，也可利用市場對分拆業務的單獨定價，使內房獲得資產溢價，進而提升內房公司整體價值。
展望內房業界，多應用房地產創新科技（PropTech），配合ESG的倡議善用綠色金融，並靜待房地產金融化泡沫的態勢逆轉，做好房地產的存量管理，可令內房長遠更健康更穩定，為國家的經濟環境創造更踏實的基礎，為房地產開發重新注入動力。